租金收益計算器
使用此租金收益率計算器來了解您的投資物業預計可賺取多少。
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產量解釋
什麼是租金收益率？
租金收益率是您的投資物業產生的金額。但許多首次投資者沒有意識到的是，租金收益有多種類型。
例如，您有總收益。這是房地產投資者圈子中討論的最常見的計算方法。
它的計算方法是將年租金收入除以房產的購買價格或當前市場價值。
更重要的是淨租金收益率。這不僅考慮了物業產生的收入，還考慮了物業的運營成本。
您可以進行數學計算，也可以使用收益率計算器。
良好的租金收益率取決於您投資的房產類型和位置。
例如，如果投資以增長為重點的房產，如奧克蘭的聯排別墅，目標總租金收益率在 4 - 4.75% 之間。
然而，如果在漢密爾頓投資以收益率為重點的雙鑰匙公寓或逐間出租，這應該會吸引 5.5% 至 6.5% 的租金收益率。
結果
如何解釋計算器的結果？
將您的信息輸入計算器後，您將看到總收益率和淨收益率，這些金額會進一步細分，從而為您提供估計的每週現金流量數字。
讓我們來看看差異。
總收益
總收益率的計算方法是將您的房產預計每週獲得的租金乘以 52 週以獲得潛在的年租金，然後將該數字除以您房產的購買價格或價值。
它們很容易計算（這就是為什麼你會經常在媒體上看到它們被提及和報導的原因）但對於關注特定投資的個人房地產投資者來說，總收益率並不是很有用。
為什麼？因為房產可能會以購買價格的比例吸引大量收入，但實際上每周可能會花費您金錢。如果與財產相關的成本（例如維護）也非常高，就會發生這種情況。
例如，如果您在房價便宜的地區投資了一處破敗的房產，它可能會獲得很高的總收益率。但是，如果熱水瓶爆裂，存在持續的維護問題，或者該物業是基於本息貸款的結構，則很可能出現負現金流。
淨收益
考慮到上述所有限制，關注單個房產的淨收益率是有道理的。
這就是您的現金流量，在您的所有運營費用之後，但在您的抵押貸款費用之前。
運營費用包括費率、保險、物業管理和維護。但它不包括您的抵押貸款的融資成本。
在比較房產時，淨收益率數字更有用，因為雖然您的財務成本非常相似，但您的運營費用可能因房產而異。
預計這些公寓的租金收入相同，但其中一個的法人團體比另一個高。
計算
計算時，我應該使用購買價格還是當前價值？
要計算租金收益率，您需要使用物業的購買價格/物業的現值。
在房產投資圈子裡有一個關於是使用你為房產支付的價格還是它的實際價值的爭論。
我們建議使用房產的當前市場價值。
究其原因，就是房價的變化。 10 年前該房產的價值如何並不重要：您想知道您今天投資的資金的收益率。
例如，如果您在 2011 年以 275,000 美元的價格購買了一套公寓，並以每週 300 美元的價格出租，那麼它的總收益率為 5.67%。
現在假設在過去 10 年中，該物業的價值翻了一番，現在價值 55 萬美元。現在假設在那段時間裡租金保持不變。
如果根據原始購買價格計算總收益率，收益率仍為 5.67%。
但根據現值計算收益率，該物業的收益率為2.84%。
這低於我們可接受的公寓收益率範圍（4.5% - 5.5%）。這將為精明的投資者敲響警鐘，他們會立即尋求提高租金，因為該物業租金不足。
但是，如果您使用原始購買價格作為指導，您可能會錯過這一點。