從7月紐西蘭房地產協會REINZ統計數據來分析2022下半年房地產趨勢

2022年8月12日讀畢需時 2 分鐘

已更新：2022年8月13日

7 月份的紐西蘭房地產協會REINZ 數據將描述一個很大程度上出現全面疲軟和衰退加速的微弱跡象。從這個角度來看，數據略弱於預期，但我們沒有改變我們對全國房價從峰值到谷值下跌 12% 的預測。房價衡量指標 REINZ (House price index 房價指數) 在 7 月環比下跌 1.4%。這自 2009 年以來首次將年度房價通脹拖入負值（-2.9%），並使自 2021 年 11 月峰值以來的累計跌幅達到 8.1%。HPI 7 月份的跌幅略大於前三個月（-0.6% 至 -1.1%），但迄今為止的房價調整仍然非常“有序”而不是“混亂”陣營。房價僅回到去年 6 月的水平，仍比疫情前水平高出 30%。

Source: REINZ紐西蘭房地產協會

最近房價掉頭的一個特點是大城市表現不佳。這在 7 月份再次得到證明，奧克蘭顯的尤爲突出。奧克蘭房價本月下跌 2.3%，較 11 月的峰值下跌 12%。各地區的情況要復雜得多。到目前為止，坎特伯雷房價僅從峰值下跌了 3%，而北地Northland、奧塔哥Otago、尼爾森Nelson和馬爾堡Marbough在 7 月份均出現了小幅上漲。在整個房地產市場熊市下房價下跌速度呈現各地不同的性質，加上正在進行的更普遍的經濟再平衡（出口因家庭支出疲軟而有所回升）將使這些地區在今年的經濟風險中繼續跑贏主要城市。在活動方面，最好將市場狀態描述為休眠狀態。全國房屋銷售量下降 0.5% 至 5081 套。這比去年2021上半年的平均水平低了約三分之一。同樣，奧克蘭7月銷量環比下降8%。除奧克蘭外，7 月份全國房屋銷售實際上錄得小幅增長。未售出庫存的急劇增加（根據realestate.co.nz數據達到 6 年高位）表明這是一個買方市場，但買家目前並不感興趣。這有望在未來幾個月內維持房價的下行壓力。 迄今為止，房地產市場低迷的步伐與我們的預測一致。儘管 7 月份疲軟，但我們還沒有看到足夠的理由來改變我們對房價從 12% 的峰值跌至谷底的預測，特別是考慮到最近抵押貸款利率的下降和信貸條件緩和的初步跡象。