我如何計算我的抵押貸款還款額？
使用此抵押貸款計算器查看您的抵押貸款還款額
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抵押貸款是任何投資物業中最重要的費用。雖然許多投資者將使用只付利息的抵押貸款——本金不會下降——但其他人將準備使用標準的本金和利息抵押貸款。
您可以使用上述抵押貸款計算器計算本息抵押貸款的支付金額，或者如果您是投資者，希望查看使用僅利息抵押貸款支付的利息，則使用僅利息抵押貸款計算器.
如何使用抵押貸款計算器
如何使用抵押貸款計算器
四個因素用於計算您的抵押貸款還款額：
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您貸款的金額，例如 $500,000
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銀行向您收取的利率，例如 4%
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您的貸款期限，例如 30 年
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您付款的頻率，例如每週
您可以在抵押貸款計算器中處理這些因素中的每一個，並查看對抵押貸款還款的影響，以及您在住房貸款期限內支付的利息總額。
當您使用抵押貸款計算器時，請記住，除了使用滑動條選擇利率和抵押貸款期限外，您還可以在右側輸入確切的期限或利率。這將為您提供更準確的還款金額。
計算器的工作原理
抵押貸款計算器的工作原理
這個抵押貸款計算器將計算出您的還款額，就好像它是一個標準的表抵押貸款。這是您的整個房屋貸款利率相同的地方（情況並非總是如此）。
它使用攤銷表來計算您每週、兩週或每月需要償還多少才能完全償還貸款本金和所有利息——同時每次支付完全相同的金額，只要您的利息率不變。
假設您在 30 年內以 4% 的利率申請了 500,000 美元的抵押貸款並每週支付抵押貸款，那麼您將在這 30 年中每週支付 550.50 美元。
應該說，實際上你的利率會變動，你的還款額每隔幾年就會變化，這取決於你固定利率的時間長短。隨著您的利率發生變化，您的還款額將重新計算。
解釋你的結果
解讀抵押貸款計算器結果
當您使用抵押計算器時，您會注意到顯示給您的五個結果：
您的還款金額：
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您的還款總額
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您的利息成本的總價值
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您的本金支付百分比
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您的利息支付百分比
還款額
您最感興趣的可能是您的按揭還款，無論是每週、每兩週還是每月，這也是最不言自明的。這是您每個時期要支付的金額。
如果您在 30 年內以 4% 的利率從銀行借入 500,000 美元並每週還款，您將每周向銀行支付 500.50 美元。
您的還款總額
您的還款總額是您在抵押貸款期限內支付給銀行的總金額。
使用與上述相同的數字（50 萬美元住房貸款，4% 的利息，30 年期限，每週還款），您將向銀行償還 858,778 美元。
您還可以通過將每週還款額（550.50 美元）乘以 52 得到年度還款額（28,626 美元）然後乘以 30 得到總還款額來計算。
請注意，此計算器使用了一些四捨五入，因此根據您使用的數字可能會降低幾美元。
利息成本
雖然 3.39% 的利息聽起來很便宜，但利息實際上是您一生中最昂貴的購買之一——尤其是在您使用抵押貸款計算器計算出您的總利息支付之後。
使用上述數字，您將在 30 年的貸款期限內向銀行支付 358,778 美元的利息，這是您初始抵押貸款價值的 71.8%。你想知道銀行是如何賺取數十億美元的利潤的！
本金支付和利息支付 (%)
最後兩個結果計算您的總還款額。如果您的總還款額為 858,778 美元，並且您支付了 358,778 美元的利息，那麼您償還了 500,000 美元的本金，即整個抵押貸款。這意味著在您的總還款額中，58.2% 用於償還本金，41.8% 用於支付利息成本。
下一步
使用抵押貸款計算器後該怎麼辦
好的，您已經使用了抵押貸款計算器並且對您的還款感到滿意。你如何實際獲得抵押貸款？
您的下一步是使用抵押貸款經紀人與不同的銀行談判以確保您的抵押貸款。
當然，您可以直接與銀行聯繫並自行協商。但是，使用抵押貸款經紀人有很多好處。前4名是：
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抵押貸款經紀人將與每家銀行協商盡可能低的利率，這將為您節省資金。將 30 年期 500,000 美元的抵押貸款的利率從 4% 降低 0.1% 至 3.9% 將在您的房屋貸款期間為您節省 10,333 美元
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您的抵押貸款經紀人還將確保您獲得所需的貸款。他們會與不同的銀行合作，看看哪些銀行會真正貸款給你……不是每家銀行都會批准你的抵押貸款。他們的工作是為您提供所需的資金
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抵押貸款經紀人將負責管理您獲得抵押貸款的過程。如果你還沒有完成任務，他們會追你，並確保整個過程正常進行
最重要的是，抵押貸款經紀人不會向您收取任何費用，因為他們會從銀行獲得佣金。
如果您還沒有準備好獲得抵押貸款並想了解更多信息，請閱讀我們的史詩般的抵押貸款指南，該指南將教您獲得抵押貸款並還清所需的一切知識。
減少還款
減少還款額
如果您是房地產投資者，您可能希望盡量減少向銀行支付的抵押貸款。
這是因為如果您的抵押貸款支付太高，您可能不得不提前出售您的房產，或限制您的投資組合規模，這會降低您可能獲得的潛在資本收益。
這就是為什麼使用這個抵押計算器，您會注意到有四種方法可以減少您的貸款還款：
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減少抵押貸款的初始規模，例如 $400,000，而不是 $500,000。然而，這可能不是最好的選擇，因為您可能需要購買更便宜的投資，這可能不是一項優質的投資。
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與您的銀行協商較低的利率，例如 3.5%，而不是 4%。如果您打算購買本息抵押貸款，而不是只付利息的抵押貸款，這可以說是您的最佳選擇
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延長貸款期限，例如 30 年，而不是 25 年
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轉向只付息貸款，這意味著您無需償還貸款本金，而且本金將一直存在。